前因

过年时二叔过来精神抚慰一番作为家中 “大龄未婚男” 的我,然后提出来一个建议:既然老家回不去,将来也考虑一直在苏州发展,可以考虑买房的问题了。让我自己多看看,买房也可以增加相亲成功的几率,现在小姑娘县城的房子已经看不上眼了。

跟爸妈商量了一下,他们的想法还是最好能够先找到对象,再考虑买房。因为先买房是有风险的,如果之后找到的对象不满意,是要伤筋动骨的。毕竟现在的楼市是下行的,未来不知道是否会跌成白菜价,但肯定不会有以前的光景了。到时候再换就是二手了。卖不出价,出手也需要时间。最后还是决定先看,然后家里拆迁本来是不确定的,现在为了筹尽量多点首付,肯定是要签字了。合计了一下,预算在 200 个以内最好,首付在 60 个左右(他们出大头,我实在是没存什么钱,羞愧),还要考虑一些手续费什么的。

因为两位同事已经在相城活力岛附近的小区买了,而我自己也没什么想法,距离我现在住的地方比较近,所以优先考虑他们的小区看看。一位比较熟的同事就帮我约了他之前的买房中介,预约周六去附近看房。考虑到采光下午看的更清晰,以及早上时间短要睡懒觉,所以约了下午。

过程

周六先到同事家集合,因为还不认识那位中介。有发过贝壳上的一些房型,但还是没什么概念。在同事家吃了个饭,顺便看了一下他家的户型结构。不得不说,他的房子我很满意。南北通透,进门右手边是厨房,左边是餐厅-客厅-阳台,往前就是三个卧室跟一个洗手间。后面看了很多才了解到,这样的南北通透的户型,通常是边户,面积一般都比较大。坐在沙发上感觉到四周非常的空旷,阳台和厨房的光显得整个屋子都很亮堂。调侃了他两句,这房子就缺两样东西,一样是电视,一样是女主人。中央空调,燃气灶和热水器,抽油烟机,冰箱,洗衣机,烘干机,还有一个电动晾晒架,家用电器那是应有尽有,除了一个4k的大电视。他介绍还有一个比较大的缺点,就是楼层较低,因为附近的几幢楼是倒品字型的,所以早晚还好,主要是中午会有阳光遮挡。

当然对我来说,主要是一个问题,那就是预算超了。跟中介说过,要小 3 房,以及预算 200 个以内的,下午就跟着中介跑了好多个二手房,还有四家新房(周末两个下午,每天两家)。二手房里毛坯的已经没什么印象了,具体的就是有几间是一开始两房,开发商送了一个单间不计入房本面积,或者阳台采光不错。一些简装房状态也确实不太能够看的下去,一般都是作为出租使用的,所以墙上没有用好的料,手都能蹭下来一层白灰,地板也是较差,甚至还会活动。精装房里看过 3、4 套,印象都蛮好的,但总价也都在 190 个以上的样子。第二天下午看的一套精装房,在旁边的旁边的小区,也是南面朝着活力岛,大概在东岛的位置,处于第一排低层,没有遮挡,还能看见湖。装修也蛮好的,就是墙上有很明显的大块的污渍、生活痕迹,需要重新粉刷。主要还是因为位置距离地铁间隔了两个小区,所以总价也较低,185 个。第二天还看了一些二房的,但面积没有下去,大多都在 85 以上,甚至是 89 点几的,跟小 3 房面积差不多,所以总价也不低,一般也在 170-180 个左右。低一点的 70 平一房的不考虑,也没问价。

新房是真的好啊。四家新房里,第一天去的是靠近活力岛的两个新开发小区,都有还在建设中的楼栋。有一家是戴着安全帽从地下室进到样板间的,106 平总价要到 230 几个,接近 240 个。另一家选择多一些,有 88、98平,还有一百多平的,看的是 98 平的。具体没什么印象了,大概就是超级好看。有的阳台是跟主卧的连在一起的,另外 100 以上的大平米会有双卫生间。当然精装的交付标准里是没有柜子,没有床的,墙上也是白墙,什么墙板、电视背景板都需要自己做。自然那些好看的摆件也是没有的,灯也是需要自己买的。第二天,也就是昨天,看的是两家靠近虎丘湿地公园,当然并不是在边上,再往南也是隔了不知道多少个小区,地面上是看不见湿地公园的。一家是 105 平 199 个,另外一家是 102 平 206 个,都是精装,样板间都没有任务毛病,开门就是客厅-阳台,双卫。卧室都送飘窗,甚至卫生间也送飘窗。这两家还提到了车位优惠券,买个地下车位(人车分流,地上没有车位)大概也就 5-6 w,相当实惠。对比前一天看的新房,那都没有的。当然主要的问题也有,一个是期房,交付都要到下半年或者年底,甚至有可能排到明年年底。另一个就是位置了,附近有一个在建的邻里中心,但没有大型超市、菜市场,没有地铁,多的是小区、小区,还是小区。当然不影响新房是真的好看啊!

看了两天房子,突然想看看现在住的这个小区房价怎么样。按照价格从低到高搜了一下发现,竟然有 130 个的房子。打开详情一看,是那种 6 楼还没电梯的房子,还处于高楼层,那大概就是 5、6 左右了,猜测大概率就是 6 楼。往下翻,差不多的房子有的就卖到了 150-160 个,精装修。电梯房在这个上面一点点。再往下就是 180-220 个的,但都是大平米的,120-150 平的,相当的大。这边比活力岛离园区还要近一点,同样离姑苏区也更新。附近相城医院,人民政府,大润发超市,还有天虹商场,家具城也在附近,从位置的角度来说,那好了不是一点半点。主要就是人太多了,房龄有点大,状态差了些,社区开放式的,人口也比较复杂。

新二对比

新房和二手房都各有各的优缺点。二手房主打一个便宜,同地段的总价上便宜个 10-30 个左右(好像也没便宜多少?)。其次精装修的二手房还自带领包入住属性,什么甲醛之类的危害物质理论上来说已经被时间磨干净了。并且物业费低一点,1块多,新的都在 2块五以上。新房嘛,除了贵好像没什么缺点,户型结构都有改善,飘窗都是送的,阳台算一半,一般还是双阳台(客厅卧室阳台都有阳台,连在一起,当然面积也算大了点)。另外现在的新房也大多上精装修,省的麻烦了。缺点就是现房少,一般都是期房,未来不确定。

从现在已经看过的房子里来说,我的预算,在新房里只能选择 88 平的,也是期房,需要等,大概在 180 多个。精装修的二手房在 190 个左右,面积 85 平左右,那几套都很合适。再往下降,就是毛坯,但我是视觉动物,对于毛坯没办法想象成品是怎样的,虽然有些可能低到 160 个左右的,但绝对不是第一选择。

体验感受

“世间安有两全法,不负钱包不负卿。”预算有限,自己也没有贡献多少。似乎有钱烦恼确实会少很多,起码不需要关注性价比,各种比较选择。就跟买车一样,考虑的第一要素是预算,卡的死死的,实际上没有太多的选择。

总的来说,跑了两天收获还是很多的,见识了很多户型,比如我喜欢的南北通透的边户;学到了很多知识,比如现在首付降到了 2 成,新房 30 年公积金,二手房最高只能做到 20 年,最高可以做到 60 个,比如商贷利率降到了 3.75 等等。还有中介小姐姐的耐力是比我强多了,两天都走了 1 万 1 千多步,我是有点累的。一开始是比较干渴,后面去看新房有水喝,又觉得憋的慌了。