前因

过年时二叔过来精神抚慰一番作为家中 “大龄未婚男” 的我，然后提出来一个建议：既然老家回不去，将来也考虑一直在苏州发展，可以考虑买房的问题了。让我自己多看看，买房也可以增加相亲成功的几率，现在小姑娘县城的房子已经看不上眼了。

跟爸妈商量了一下，他们的想法还是最好能够先找到对象，再考虑买房。因为先买房是有风险的，如果之后找到的对象不满意，是要伤筋动骨的。毕竟现在的楼市是下行的，未来不知道是否会跌成白菜价，但肯定不会有以前的光景了。到时候再换就是二手了。卖不出价，出手也需要时间。最后还是决定先看，然后家里拆迁本来是不确定的，现在为了筹尽量多点首付，肯定是要签字了。合计了一下，预算在 200 个以内最好，首付在 60 个左右（他们出大头，我实在是没存什么钱，羞愧），还要考虑一些手续费什么的。

因为两位同事已经在相城活力岛附近的小区买了，而我自己也没什么想法，距离我现在住的地方比较近，所以优先考虑他们的小区看看。一位比较熟的同事就帮我约了他之前的买房中介，预约周六去附近看房。考虑到采光下午看的更清晰，以及早上时间短要睡懒觉，所以约了下午。

过程

周六先到同事家集合，因为还不认识那位中介。有发过贝壳上的一些房型，但还是没什么概念。在同事家吃了个饭，顺便看了一下他家的户型结构。不得不说，他的房子我很满意。南北通透，进门右手边是厨房，左边是餐厅-客厅-阳台，往前就是三个卧室跟一个洗手间。后面看了很多才了解到，这样的南北通透的户型，通常是边户，面积一般都比较大。坐在沙发上感觉到四周非常的空旷，阳台和厨房的光显得整个屋子都很亮堂。调侃了他两句，这房子就缺两样东西，一样是电视，一样是女主人。中央空调，燃气灶和热水器，抽油烟机，冰箱，洗衣机，烘干机，还有一个电动晾晒架，家用电器那是应有尽有，除了一个4k的大电视。他介绍还有一个比较大的缺点，就是楼层较低，因为附近的几幢楼是倒品字型的，所以早晚还好，主要是中午会有阳光遮挡。

当然对我来说，主要是一个问题，那就是预算超了。跟中介说过，要小 3 房，以及预算 200 个以内的，下午就跟着中介跑了好多个二手房，还有四家新房（周末两个下午，每天两家）。二手房里毛坯的已经没什么印象了，具体的就是有几间是一开始两房，开发商送了一个单间不计入房本面积，或者阳台采光不错。一些简装房状态也确实不太能够看的下去，一般都是作为出租使用的，所以墙上没有用好的料，手都能蹭下来一层白灰，地板也是较差，甚至还会活动。精装房里看过 3、4 套，印象都蛮好的，但总价也都在 190 个以上的样子。第二天下午看的一套精装房，在旁边的旁边的小区，也是南面朝着活力岛，大概在东岛的位置，处于第一排低层，没有遮挡，还能看见湖。装修也蛮好的，就是墙上有很明显的大块的污渍、生活痕迹，需要重新粉刷。主要还是因为位置距离地铁间隔了两个小区，所以总价也较低，185 个。第二天还看了一些二房的，但面积没有下去，大多都在 85 以上，甚至是 89 点几的，跟小 3 房面积差不多，所以总价也不低，一般也在 170-180 个左右。低一点的 70 平一房的不考虑，也没问价。

新房是真的好啊。四家新房里，第一天去的是靠近活力岛的两个新开发小区，都有还在建设中的楼栋。有一家是戴着安全帽从地下室进到样板间的，106 平总价要到 230 几个，接近 240 个。另一家选择多一些，有 88、98平，还有一百多平的，看的是 98 平的。具体没什么印象了，大概就是超级好看。有的阳台是跟主卧的连在一起的，另外 100 以上的大平米会有双卫生间。当然精装的交付标准里是没有柜子，没有床的，墙上也是白墙，什么墙板、电视背景板都需要自己做。自然那些好看的摆件也是没有的，灯也是需要自己买的。第二天，也就是昨天，看的是两家靠近虎丘湿地公园，当然并不是在边上，再往南也是隔了不知道多少个小区，地面上是看不见湿地公园的。一家是 105 平 199 个，另外一家是 102 平 206 个，都是精装，样板间都没有任务毛病，开门就是客厅-阳台，双卫。卧室都送飘窗，甚至卫生间也送飘窗。这两家还提到了车位优惠券，买个地下车位（人车分流，地上没有车位）大概也就 5-6 w，相当实惠。对比前一天看的新房，那都没有的。当然主要的问题也有，一个是期房，交付都要到下半年或者年底，甚至有可能排到明年年底。另一个就是位置了，附近有一个在建的邻里中心，但没有大型超市、菜市场，没有地铁，多的是小区、小区，还是小区。当然不影响新房是真的好看啊！

看了两天房子，突然想看看现在住的这个小区房价怎么样。按照价格从低到高搜了一下发现，竟然有 130 个的房子。打开详情一看，是那种 6 楼还没电梯的房子，还处于高楼层，那大概就是 5、6 左右了，猜测大概率就是 6 楼。往下翻，差不多的房子有的就卖到了 150-160 个，精装修。电梯房在这个上面一点点。再往下就是 180-220 个的，但都是大平米的，120-150 平的，相当的大。这边比活力岛离园区还要近一点，同样离姑苏区也更新。附近相城医院，人民政府，大润发超市，还有天虹商场，家具城也在附近，从位置的角度来说，那好了不是一点半点。主要就是人太多了，房龄有点大，状态差了些，社区开放式的，人口也比较复杂。

新二对比

新房和二手房都各有各的优缺点。二手房主打一个便宜，同地段的总价上便宜个 10-30 个左右（好像也没便宜多少？）。其次精装修的二手房还自带领包入住属性，什么甲醛之类的危害物质理论上来说已经被时间磨干净了。并且物业费低一点，1块多，新的都在 2块五以上。新房嘛，除了贵好像没什么缺点，户型结构都有改善，飘窗都是送的，阳台算一半，一般还是双阳台（客厅卧室阳台都有阳台，连在一起，当然面积也算大了点）。另外现在的新房也大多上精装修，省的麻烦了。缺点就是现房少，一般都是期房，未来不确定。

从现在已经看过的房子里来说，我的预算，在新房里只能选择 88 平的，也是期房，需要等，大概在 180 多个。精装修的二手房在 190 个左右，面积 85 平左右，那几套都很合适。再往下降，就是毛坯，但我是视觉动物，对于毛坯没办法想象成品是怎样的，虽然有些可能低到 160 个左右的，但绝对不是第一选择。

体验感受

“世间安有两全法，不负钱包不负卿。”预算有限，自己也没有贡献多少。似乎有钱烦恼确实会少很多，起码不需要关注性价比，各种比较选择。就跟买车一样，考虑的第一要素是预算，卡的死死的，实际上没有太多的选择。

总的来说，跑了两天收获还是很多的，见识了很多户型，比如我喜欢的南北通透的边户；学到了很多知识，比如现在首付降到了 2 成，新房 30 年公积金，二手房最高只能做到 20 年，最高可以做到 60 个，比如商贷利率降到了 3.75 等等。还有中介小姐姐的耐力是比我强多了，两天都走了 1 万 1 千多步，我是有点累的。一开始是比较干渴，后面去看新房有水喝，又觉得憋的慌了。

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